Van koop- naar huurmarkt: Vlaamse nieuwbouwmarkt verschuift

Investeerders in nieuwbouw zitten op rozen.

De Vlaamse nieuwbouwmarkt staat op een kantelpunt. Waar kopers jarenlang de toon zetten, wint huren terrein. Dat is geen plots fenomeen maar het resultaat van verschillende krachten die elkaar versterken.

Het aanbod nieuwbouw slinkt al enkele jaren. Statbel noteerde in 2024 een duidelijke terugval in het aantal verleende bouwvergunningen, en de trend zette zich in 2025 door. Minder nieuwbouw betekent minder keuze voor wie wil kopen, en dat stuwt de vraag naar bestaande huurwoningen.

Tegelijk blijft de woningprijsindex stijgen, waardoor de stap naar eigendom voor starters steeds zwaarder weegt.

De rente mag dan stabiliseren na de piek van 2023, voor veel gezinnen blijft een lening afsluiten duur. FEBELFIN meldde dat het aantal hypotheken in 2025 weer toeneemt, maar de drempel blijft hoog.

De demografie duwt in dezelfde richting: Vlaanderen telt elk jaar meer éénpersoonshuishoudens, en die kiezen vaker voor een flexibel huurcontract dan voor een hypotheek van dertig jaar.

Voor investeerders opent dit een venster van mogelijkheden. In de grotere steden stijgen de huurprijzen merkbaar en lijkt de leegstand voor kwalitatieve nieuwbouw op toplocaties stilaan historisch laag.

Compacte, energiezuinige appartementen voor singles en jonge koppels leveren een stabiele cashflow op. Nieuwbouw woningen en appartementen spelen bovendien in op de strengere EPC-normen en kunnen zo hogere huren verantwoorden.

Kortom, minder nieuwbouwaanbod, blijvende betaalbaarheidsdruk en veranderende woonpatronen verschuiven Vlaanderen van een eigenaars- naar een huurdersmarkt. Voor beleggers die focussen op locatie, nieuwbouw en kleinere wooneenheden ziet de toekomst er bijzonder rooskleurig uit.

InvestVast stelt u graag haar select aanbod van recente en investeringswaardige vastgoedprojecten voor. Contacteer ons vrijblijvend.

www.investvast.be

Bronnen: Statbel (bouwvergunningen, prijsindex), FEBELFIN (hypotheekstatistieken), Immoweb en regionale huurcijfers.