Investeren in assistentiewoningen in Vlaanderen: meer dan ooit een slimme zet voor de toekomst

In een wereld waar de levensverwachting stijgt en de samenleving ouder wordt, biedt de vastgoedmarkt nieuwe kansen voor investeerders. Vooral in Vlaanderen, waar de vergrijzing razendsnel toeslaat, zijn assistentiewoningen een van de meest veelbelovende opties. Met de babyboomers die massaal de pensioenleeftijd bereiken, groeit de vraag naar aangepaste woonvormen voor senioren.

Wat maakt deze investering zo aantrekkelijk? In dit artikel duiken we in de opportuniteiten, van stabiele opbrengsten tot slimme successieplanning.

De demografische golf: Vergrijzing en de babyboomers

Vlaanderen vergrijst in een ongezien tempo. Op 1 januari 2025 telde het Vlaamse Gewest het hoogste aandeel 65-plussers van alle Belgische gewesten, met een duidelijke toename door de dubbele vergrijzing: niet alleen meer ouderen, maar ook een ouder wordende ouderenpopulatie.

De babyboomers - de generatie geboren tussen 1946 en 1964 - bereiken nu een leeftijdsgrens die leidt tot een explosie in de vraag naar zorg-gerelateerd wonen. Tegen 2040 zal 25 procent van de bevolking ouder zijn dan 65, een stijging van 25 procent ten opzichte van vandaag.

Deze demografische shift creëert niet alleen uitdagingen, maar ook kansen. Er is een acuut tekort aan woonplekken voor senioren: tegen 2030 zijn er al minstens 7.000 extra bedden nodig in woonzorgcentra en aanverwante voorzieningen. Wachtlijsten voor assistentiewoningen lopen op, en de overheid stimuleert de bouw van nieuwe projecten om aan de nood te voldoen. Voor investeerders betekent dit: een markt met gegarandeerde bezetting en stijgende waarden.

Wat zijn assistentiewoningen?

Assistentiewoningen, vaak ook serviceflats genoemd, zijn levensbestendige appartementen ((dus aangepast en aanpasbaar inzake leeftijd - denk aan hoger geplaatste stopcontacten, drempelloze deuropeningen, steunbeugels, 24/7 noodalarm, ...) met vrijblijvende gemeenschappelijke voorzieningen zoals maaltijdbedeling, huishoudelijke hulp en sociale activiteiten. Ze zijn ideaal voor senioren die zelfstandig willen blijven wonen, maar met een vangnet voor als het nodig is. Erkende assistentiewoningen staan garant voor een ervaren en professionele uitbating met focus op de bewoner.

De investeringsopportuniteiten: Stabiliteit en meerwaarde

Investeren in assistentiewoningen combineert financieel rendement met maatschappelijke impact. Eerst en vooral de stabiliteit van de opbrengst: door de hoge vraag en de vergrijzingsgolf worden deze woningen bijzonder vlot verhuurd. Huurprijzen liggen hoger dan bij klassieke appartementen wat vaak een rendement oplevert van 4% of meer. Het rendement op eigen inbreng ligt uiteraard nog een stuk hoger, afhankelijk van uw financieringsmodaliteiten. Dit is dus een voorspelbare, laag-risico investering, ideaal voor wie diversifieert in een onzekere markt.

Daarnaast biedt de 'baksteen' - oftewel de assistwoning zelf - een stevige meerwaarde. Door de schaarste aan seniorenwoningen stijgt de marktwaarde gestaag. Zo genereert zorgvastgoed niet alleen rendement, maar ook een buffer tegen inflatie en economische schommelingen. Fiscale voordelen maken het nog aantrekkelijker: een verlaagd btw-tarief van 12 procent bij aankoop. Kortom, het is een investering die veilig, stabiel en rendabel is op korte termijn en waardevol op lange termijn.

Slimme successieplanning: Vruchtgebruik en naakte eigendom

Een bijkomend voordeel voor investeerders met familie is de optimalisatie van successierechten. Door een opsplitsing in vruchtgebruik en naakte eigendom kun je het vastgoed fiscaal gunstig overdragen. De oudere generatie behoudt het vruchtgebruik (het recht op huurinkomsten en gebruik), terwijl de kinderen de naakte eigendom (en de toekomstige volle eigendom) verkrijgen. Bij overlijden van de vruchtgebruiker valt de naakte eigendom niet meer in de nalatenschap, wat successierechten drastisch verlaagt – soms tot wel 66 procent minder afhankelijk van de leeftijd.

Dit is een populaire techniek in Vlaanderen, vaak via een 'gesplitste aankoop' of schenking met voorbehoud van vruchtgebruik. Het behoudt controle voor de ouders en minimaliseert de erfbelasting voor de kinderen, terwijl de investering blijft renderen.

Conclusie: Investeer in de toekomst van Vlaanderen

Assistentiewoningen in Vlaanderen zijn meer dan vastgoed; ze zijn een antwoord op de vergrijzingsuitdaging en een bron van stabiel inkomen. Met de babyboomers die de markt aanzwengelen, wachtlijsten die groeien en een baksteen die in waarde klimt, is dit het moment om in te stappen. Voeg daar een slimme successie-optimalisatie bij, en je creëert niet alleen welvaart voor jezelf, maar ook voor de volgende generatie.

Benieuwd naar concrete projecten met 100% bezetting?

Contacteer ons vandaag of bekijk hier onze projecten te:

·         Dendermonde – Residentie Prinsenhof

·         Linden – Residentie Koninksveld

·         Mol – Residentie Gaudium-Mol

·         Niel – Residentie Den Biezerd